หากมีเงินก้อน สามารถตึกแถวได้ อาจจะเป็นตึกมือสอง หรือลงทุนสร้างเอง หรือหากมีงบการเงินที่ดี สามารถซื้อตึกแถวได้ ก็เป็น การลงทุนอีกประเภทหนึ่งที่น่าสนใจ การซื้อตึกแถวและปล่อยให้เช่าอาจจะสร้างรายได้ไม่มาก แต่ความน่าสนใจอยู่ใน่ราคาที่จะปรับตัว สูงขึ้นในอนาคต
การซื้อตึกแถวและปล่อยให้เช่า อาจจะทำเงินให้ไม่มากนัก ขึ้นอยู่กับว่าปล่อยเท่าที่ราคาเท่าไร เช่น ซื้อตึกแถวราคา 1 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 3000 บาท รวมทั้งปีมีรายได้ 12 เดือน คูณ 3,000 = 36,000 บาท ก็จะมีรายได้คิดเป็น 3% ต่อปีของการลงทุน ด้วยเงิน 1,000,000 บาท ดีกว่าการนำเงิน 1,000,000 บาทไปฝากธนาคาร เพราะจะได้ดอกเบี้ยประมาณ 6,000-7,000 บาทเท่า นั้นเอง หรือหากซื้อสลากออมสินหรือ ธกส. ก็จะได้ไม่เกิน 15,000 บาท
ราคาตึกแถวและที่ดินปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต
แต่ความน่าสนใจนั้นอยู่ที่ ตึกแถวนั้นหากอยู่ในทำเลที่ดี ติดถนนใหญ่ อนาคตก็มีโอกาสทำกำไรมากขึ้นจากมูลค่าของตึกแถวและ ที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ยกตัวอย่างเช่น 1. ซื้อตึกแถว 1,000,000 บาท 2. มีรายรับจากการปล่อยเช่าเดือนละ 3,000 บาท หรือปีละ 36,000 บาท 3. ใน 10 ปีข้างหน้า ตึกแถวและที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้น จาก 1,000,000 บาท เป็น 3,000,000 บาท 4. ก็จะมีกำไรเกิดขึ้นประมาณ 3,000,000- 1,000,000 = 2,000,000 บาท 5. ใน 10 ปีจะมีค่าเช่าทั้งหมด 36,000 x 10 ปี = 360,000 บาท กำไรในส่วนค่าเช่าถือว่าเป็นของแถม เน้นกำไรจากราคาตึกแถวที่ ปรับตัวสุงขึ้น
ในความเป็นจริงแล้ว ก็จะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เกี่ยวกับซ่อมแซมแต่งเติมตึกแถว และอาจจะมีบางเดือน ไม่มีคนเช่า หรือมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมา แต่อนาคต ก็มีโอกาสทำกำไรหลักล้านบาทอยู่ดี นี่คือข้อดีของการซื้อตึกแถว สรุปแล้วถือว่าคุ้มค่ามาก ในระยะยาว
การซื้อตึกแถวคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
บางคนอาจจะมองอีกด้าน เช่น ลงทุนซื้อตึกแถว 1,000,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 3,000 บาทได้ปีละ 36,000 บาท จะต้องใช้ เวลาเกือบ 30 ปี จึงจะคืนทุนและมีกำไร วิธีคิดแบบนี้ไม่ถูกต้อง เพราะในระยะเวลา 30 ปีข้างหน้า ตึกแถวและที่ดินยังอยู่ และราคาก็ ยังปรับตัวสูงขึ้น การปล่อยให้เช่า อาจจะเป็นรายได้เสริมเท่านั้น รายได้หลักที่มุ่งเน้นจริงๆ ก็คือ หวังผลกำไรจากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูง ขึ้น
บางคนซื้อตึกแถวหลายคู่หา หลายห้อง ดังนั้น รายได้ที่จะเข้ามานั้น ก็จะไม่น้อยเลยทีเดียว อาจจะเป็นหลักสิบล้าน ผู้เขียนเคยมี เพื่อนที่ซื้อคอนโดไว้ 10 ห้อง นำไปปล่อยให้เช่า มีรายได้ทุกเดือน และยังขายต่อได้
ความเสี่ยงในการซื้อตึกแถว
การซื้อตึกแถวมีความเสี่ยงเป็นธรรมดาของการลงทุน ย่อมมีความเสียง เช่น 1. แนวโน้มการขายของผ่านเน็ตมีมากขึ้น ตึกแถวจึงไม่มีความจำเป็น เพราะไม่จำเป็นต้องมีหน้าร้าน ขายในห้องนอนได้เลย คนมาซื้อ ผ่านเฟสบุ๊ค แล้วส่งของทางไปรษณีย์หรือบริษัทส่งสินค้า 2. การซื้อตึกแถว ย่อมมีดอกเบี้ยสำหรับการผ่อนกับธนาคาร ดังนั้นต้องเลือกทำเลให้ดี การซื้อตึกแถวสร้างใหม่ ยังไม่มีคนเข้าอยู่อาศัย อาจจะไม่มีรายได้ในช่วงปีแรกๆ จึงต้องมีเงินเย็นไว้รองรับ 3. ทำเลติดถนน ต้องดูว่าจะสามารถทำธุรกิจแบบใดได้บ้าง หากเป็นธุรกิจเกี่ยวกับอาหาร จะมีปัญหาเรื่องที่จอดรถ จึงอาจจะไม่มีคนเช่า 4. ศึกษาเรื่องการสร้างถนน ขยายถนน ขยายทาง เพราะจะส่งผลปัญหาไม่มีคนเช่า แม้จะเป็นระยะเวลาสั้นๆ แต่อาจทำให้เกิดปัญหา การเงินได้
การสร้างรายได้จากตึกแถวผ่านช่องทางอื่น
การซื้อตึกแถวนอกจากปล่อยให้เช่าแล้ว บางคนก็ทำธุรกิจของตัวเอง ทำกิจการของตัวเอง ซึ่งก็จะยิ่งเป็นผลดี เพราะมีโอกาสสร้าง รายได้เพิ่มขึ้น และหากมีการทำงบการเงินที่ดี ก็จะมีโอกาสขยายกิจการได้ง่ายมากขึ้น ผู้เขียนมีเพื่อนรุ่นพี่ จากที่เคยเช่าร้านข้างทางขาย ของด้วยรถเข็น แต่การทำงบการเงินที่ดี จึงสามารถซื้อตึกแถวหลักล้านบาทได้ ปัจจุบันราคาก็ปรับตัวสูงขึ้นมาก ส่วนกิจการก็ไปได้ดี ขายของเต็มหน้าร้าน แต่ยังขายของด้วยรถเข็นเหมือนเดิม เพราะนั่นเป็นสาขาใหญ่ เข็นไปขายที่ตลาดสดทุกวัน
